К списку

Старинные журналы – встреча прошлого с нынешним

Покупаем квартиру в старом фонде

На вторичном рынке легко можно подобрать для покупки квартиру и быстро в нее вселиться. Существенный минус на рынке вторичного жилья – состояние всего корпуса дома. Внутри своей квартирки легко можно выполнить любой сложности ремонт, даже устранение несущих конструкций, при этом сам дом привести в порядок нельзя. Часто имеются завуалированные минусы и т.д., которые при этом проблематично вычислить.

Главный пакет условий и пожеланий советуем подготовить перед осмотром жилья.

Рассматривая недвижимость в Омске первым делом помните и ваши же семейные предпочтения ( предположим, это наличие тишины и покоя, благоустроенная детская площадка и другое). В процессе знакомства с объектом будущие владельцы жилья зачастую не акцентируются на этом, думая, что они стерпят неудобство, перестанут обращать на это внимание. А наблюдение показывает, что буквально через месяц-другой только становится ярче и делает невыносимой проживание купившим жилье.

Некоторым покупателям крайне обязательным становится их социальный уровень проживающих в доме. Игнорировать это бесспорно не советуем.

Определитесь с материалом дома, в котором вы хотите проживать.

Жилье из моноблоков имеет основной плюс важное преимущество – это вероятность выполнить свободную планировку. Можно объединять помещения и квартиры смежные, но по соседству сверху и снизу. А ведь этот корпус простоит не одно десятилетие. Монолитные дома классифицируются на бизнес и эконом категории:

1.В монолитных строениях первого уровня, как правило, применяют кирпич для заполнения стен, что обеспечивает хорошую изоляцию от шума и холода.|

2. Другой вариант монолитов - эконом, обязательно располагают некачественной преградой для шума извне, зато при этом квадратный метр стоит на порядок дешевле.

Основным достатком домов из бетонных панелей – их низкая себестоимость. При этом минусов у панелек значительно больше. Непродолжительный эксплуатационный период и экономическая нецелесообразность осуществления ремонта капитального характера, подвело к тому, что в Питере, к примеру, уже начали ликвидировать хрущевки, построенные из бетонных панелей. Низкая звукоизоляция. Высокая теплопроводность, при установленных теплосчетчиках за отопление, увы, владельцы будут вынуждены доставать из кошелька ощутимо больше. Учитывая цена на теплоэнергию и наш суровый климат, такая квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев.

Между делом стоит подметить, что бетон не пропускает и не выпускает воздух, следовательно, в строениях, в составе которых бетон, чаще всего, чрезвычайно быстро становится душно, влажность крайне низка.

Дома из кирпича можно считать предельно подходящими для жизни. Например, комфортность жилья из натурального бруса взять условно за единицу, тогда микроклимат комнат в зданиях из кирпича составляет семи десятым. Между тем комфортность квартиры из ячеистого бетона приравнивается около 0,2, железобетонные же дома это только 0,05.

Кирпичные дома долго служат, кирпич превосходно сдерживает температуру в доме, но к тому же не препятствует циркуляции воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В кирпичных домах сравнительно тихо, размеренное спокойствие смогут потревожить только довольно-таки громкие звуки. Несмотря на все плюсы здания, сложенные из кирпича, таят некоторое количество недостатков: относительно дорогие они, ограничиваются по высоте и трудности с изменением планировки по причине существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.

Несколько простых правил предварительного изучения возможной покупки:

- Просматривать состояние квартиры изнутри лучше всего рассматривать днем, а также и в темное время суток.

- Растягивайте время просмотра, для того чтобы выявить особенности квартиры.

- Не рассматривайте за раз больше двух вариантов (большое количество деталей предстоит проверять и держать в памяти, чем больше квартир тем больше шансов, какие-то недочеты не увидеть)

- Не забудьте изучить качество подъезда: в том случае, когда двери, стены и потолки исписаны нецензурными выражениями, лестницы засыпаны битым стеклом, освещение электрическое отсутствует. Все это показывает местных жителей с известной стороны.

- Для ознакомления с окрестностями надо выбирать дневное время.

Особенности, на которые рекомендуется для начала сконцентрировать внимание:

- Микроклимат в доме – только переступив порог дома можно без ошибочно понять: в комнатах слишком сыро либо холодно. Обычно так бывает, когда стены в помещении слишком тонкие, или же плохо работает отопление.

- Организация пространства. В некоторых случаях можно перекроить с помощью перепланировки, но далеко не всегда это возможно. Исходя из выше сказанного следует, что рекомендуется выбирать недвижимость с планировкой, которая подходит вам.

- Вид из окна. Проверьте, что находится за окнами, и довольно ли в квартире дневного света.

- Скрытые дефекты – грибок в углах, плохая проводка, старая канализация, а так же состояние окон, дверей, потолков, стен и сантехники.

На вторичке представлены самые разнообразные варианты, поэтому именно эта доля рынка недвижимости обходит «первичку» по разнообразию объектов и качественных предложений, а, как известно, где велик выбор, там велик риск, что эта вариативность окажется негативным. То есть, несмотря на обширные возможности для удачной покупки на вторичном рынке, имеется значительное число предложений, которые может наградить покупающему выгодные дивиденды, но и больше количество проблем.

Предположим, что вы, ищите квартиры в Барнауле без посредников, ваше главенствующее действие: изучать и еще раз изучать. Проверить советуем все – подноготною продающего, и риэлтора, существование продаваемой квартиры, документы и т.п.

А теперь посмотрим на печальные последствия такой покупки самостоятельно:

- персональная безопасность при осмотре дома (многим знакомы прецеденты, когда покупателей, принявших решение прибыть рассмотреть оптимальный вариант, уговаривали иметь с собой залоговые средства, после чего наивные покупатели оставались ограблены);

- распространенный вариант- это приобретение недвижимости, в отношении прежних владельцев которой были предприняты уголовно наказуемые действия (например, бывший правообладатель жилья под угрозами подписал договор дарения) – даже через месяцы эту сделку могут считать необоснованной юридически;

- сделка может быть аннулирована, самая распространенная причина, если документ о продаже был подписан лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями

- известны случаи, когда хотят постараться продать жилье по несуществующим ( например, это жилье взята черными риэлторами в аренду и после этого выставлена на продажу);

Очень хотим, наши подсказки окажут содействие при подборе уютного жильяи не попасть в сети мошенников.

Выбираете красивый керамогранит - оптимальный выбор!